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manbetx手机客户端注册-深圳取消"豪宅税",房价立即跳涨?重拳整治地产乱象仍在持续,10月份已有14城出手

来源:豪宅税 编辑:豪宅税 时间:2021-02-21

最近,各地对房地产市场的监管越来越严格,针对市场混乱的整治行动不断推进。

日前,深圳调整了普通住宅建筑标准,144平方米以下的房屋不用缴纳‘奢侈品税’,引起市场极大关注。11月12日上午,深圳南山区某中介说,昨天有几个业主打电话来提价,一涨就涨了20万。不过,业内有人认为,业主的涨价可能是中介的炒作。

近日,天津召开房地产市场监管工作会议,40多家房地产开发企业和中介机构参加了会议。相关负责人表示,下一步将继续保持房地产市场监管的高压严查,严肃处理房地产开发企业和中介机构违法违规、扰乱市场秩序、侵害群众利益的行为。

该券商中国记者了解到,最近不仅天津,全国许多地方都开展了房地产市场秩序专项整治活动,尤其是在房屋租赁领域。住房和城乡建设部等6个部门近日通报了各地在整顿房屋租赁机构混乱中查处的7起典型违法违规案件。

据业内人士透露,一些房地产市场已经重新炒作,因此有必要规范市场。比如最近刚调整普通住房标准的深圳,要警惕市场交易反弹后房地产企业和房东涨价,尤其要警惕二手房价格炒作,一手房价格也开始上涨。

警惕深圳调整“奢侈税”后的投机行为

日前,深圳调整了普通住宅建筑标准,144平方米以下的房屋不用缴纳‘奢侈品税’,引起市场极大关注。

据了解,普通住宅的新标准不再与住房总价格挂钩。只要容积率在1.0以上,单体建筑面积在144以下,均为普通住宅,两年后可免征增值税。此前由于房价上涨,市场上大量的中小户型房屋都是“豪宅”,在进行二手房交易时要按照豪宅标准缴纳大量的增值税和附加税,给刚刚买房的人造成了更大的负担。

本来,深圳普通住房标准的调整是为了让更多的刚好需要的家庭享受税收优惠政策,降低刚好需要的住房成本,满足合理的住房需求。但是,这项政策调整后,有些房子被业主跳楼了。

据《时代周刊》报道,11月12日上午,深圳南山区某中介表示,昨天有几个业主打电话来提价,一涨就涨了20万。大部分涨价的都是“豪华线”的房子:总价490多万,面积八九十平米左右。

不过,业内有人认为,业主的涨价可能是中介的炒作。

严跃进认为,深圳调整普通住宅标准有助于降低交易成本。对于普通人的自住住房交易,这样的成本可能会节省20万左右。这项政策将客观上刺激一部分交易需求。最近,一些买家真的希望在年底进入市场,这有望形成一个小市场交易高峰。

严跃进还指出,要警惕深圳市场交易反弹后房地产企业和房东涨价,特别是要警惕二手房价格炒作,一手房价格开始上涨。对于后续的市场风险,后续要引导税费政策的落实,关键是稳定房价。

深圳市住建局还表示,自2016年以来,深圳市仍严格执行限购、限贷、限售、限价政策,并开展“稳定地价、稳定房价、稳定物价”的工作

11月5日,为严厉打击侵犯房屋租赁当事人合法权益的行为,有效遏制房屋租赁中介行业的混乱局面,深圳市住建局决定,到2019年底,会同市发改委、市公安局、市市场监管局、深圳银保监管局、市地方金融监管局、市委网办,联合开展深圳市房屋租赁中介机构混乱专项整治工作。

天津跨部门联合市场监管

近日,天津市住房和城乡建设委员会、中国人民银行天津市分行、天津银监局联合组织召开房地产市场监管工作会议,40多家房地产开发企业和中介机构参加了会议。会上,报告了今年以来天津房地产市场运行和市场监管情况,要求房地产开发企业坚决着眼于全市房地产市场的整体稳定,履行企业社会责任,规范自身经营行为,做好营销风险评估,确保社会稳定;要求房地产开发企业和经纪机构加强行业自律和人员管理,规范渠道代理业务行为和收费标准,不得从事恶性竞争和扰乱市场秩序。

据了解,今年1月至10月,全市共检查房地产开发企业和中介机构6239家,发现违规经营行为93起。所有违法企业被责令当场或限期整改,11起涉嫌违法行为被给予行政处罚,6个网上签约项目被暂停,有效打击了不公平的商业行为。

不仅在房地产交易领域,在房屋租赁领域也是如此。据了解,天津市住房和城乡建设委员会等6个部门已针对房地产经纪机构和房屋租赁企业中房屋租赁中介机构的乱象出台了整改方案。自专项整治行动启动以来,已向天津派出3000多名检查人员。对2000多家房地产中介机构和房屋租赁公司进行了检查,责令整改现场公示信息不全、租赁合同未备案等100多项问题,公开曝光了8起违法违规房地产中介典型案例

天津市住房和城乡建设委员会相关负责人表示,下一步将继续保持与相关部门对房地产市场监管的高压调查

,对房地产开发企业及中介机构违法违规、扰乱市场秩序、侵害群众利益等行为,视情节轻重采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买、纳入市场监管部门失信企业名单进行联合惩戒等措施严肃处理,切实维护房地产市场秩序和购房者合法权益。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示,天津此前已经对营销代理费进行了调整,防止恶性竞争,另外有人认为天津房价被低估,存在炒作现象,对市场秩序进行管控很有必要,管控市场也是稳定市场的导向。

多地重拳整治房地产市场乱象

券商中国记者了解到,近期,全国多地开展了房地产市场秩序专项整治活动,特别是住房租赁领域的专项整治。

据中原地产研究中心统计,仅10月份,全国出台房地产市场监管政策或进行专项整治的城市多达14个。

北京今年在整治房地产市场乱象方面始终保持高压状态。

11月4日,北京市住建委执法部门联合各区房管局开展房地产市场执法检查,线上线下联动,从主流互联网平台抽取房源信息现场实地逐项比对核实,12家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处;

10月14日, 23家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处;

9月4日,16家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处;

8月12日,11家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。

北京市住建委表示,执法部门将严厉打击侵害群众利益违法违规行为,深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作,出重拳整治违规租赁、“虚假房源信息”和炒作“商改住”等房地产市场乱象,对发现的违法违规行为坚决从严查处,切实维护群众利益。

11月5日,住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门通报了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例。这些案例中,有的是住房租赁中介机构恶意克扣租金押金,有的是未经委托擅自对外发布房源信息,有的是为不符合出租条件的住房提供经纪服务,有的是诱导承租人捆绑签订其他消费服务合同,有的甚至是以威胁、恐吓等暴力手段侵害群众利益,,一定程度上反映了住房租赁过程中群众反映强烈的乱象行为,具有典型性和代表性。

住建部还表示,要既治标,更治本,把“当下改”与“长久立”结合起来抓,把专项整治中形成的好经验好做法,用制度形式运用好、坚持好。既猛药去疴、集中整治,又巩固成果、根除病源,有效遏制住房租赁中介行业乱象,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

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责任编辑:豪宅税
九寨租房信息网
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