so米直播官网-全国多城楼市限购松绑!楼市将发生什么变化?

本周的时间

楼市全是新闻！

三个城市发布文件放宽限购政策

还有一个城市网络传输会调整限购

具体是什么情况？

楼市会怎么样？

让我们看看！

三个城市的政策发生了变化

南京

10月15日，南京六合放宽限购政策，大专及以上学历，提供南京居住证和学历证明，未婚人员提供个人身份证和户口本，已婚人员提供相关结婚材料，然后可以出具购房证明，在六合区购房，无需工作证明。以前需要提供社会保障或个人所得税2年内累计3年。

天津

同日，天津连夜发文：拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试点承接北京非资本功能项目开发的政策措施。其中提到，户籍尚未迁入的外来务工人员，可以购买一套房，无需提供社保和个人所得税证明。

（中国海南省下辖地级市）三亚

19日，放松的消息从三亚传来。中共三亚市委三亚市住房和城乡建设局、人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。通知中提到，全日制大专以上学历(全日制)海南工作证可以买房，无需落户；不需要税务或者社保证明，直接网上签字，买一套作为一个家庭单位。

值得一提的是，还有一些地区有传言说他们会参军，放宽限购政策——

燕郊

根据北京的一些房地产数据，燕郊房地产市场预计也将有针对性地限制购买和放松。燕郊省属单位、高校、医院(户籍不限)或以燕郊高新区名义引进的企业员工，在燕郊(含三河市)无住房，可购买商品房(即一手房或新房)。需要强调说明的是，目前还没有官方确认。

厦门土壤拍卖“取消限价”引发热议

10月16日，厦门发布土地拍卖公告，称岛上2019P01地块将于11月7日出售。这次土地拍卖的规则是“拍卖没有底价，按照出价最高者为原则确定受让人”。

厦门的调控政策非常严格。它是中国第一个开放限售的城市，也是中国众多“多限售”城市之一，包括限购、限售、限价等。

此前，为了遏制土地市场过热，厦门土派往往采取“限定地价、争建”的形式，设定上限价格来控制地价。从以上公告，厦门地球拍卖不再限价。

所以这个公告一出，立刻引发各大中介的转发，连同其他城市限购的放宽，称之为楼市“深水炸弹”，并以此为营销手段，解读为“楼市涨价在即”的信号。

那么，楼市真的在变化吗？部分城市放宽限购是否意味着房价会上涨？厦门也会进行政策调整吗？

调整厦门的监管政策太难了

表面上看，在很多全国有代表性的城市放松限购政策，必然会对其他城市产生蝴蝶效应。

我们不妨先了解一下这些城市为什么要放宽限购。

统计显示，在过去的一年里，南京的房价一直在下跌。更有甚者，南京六合区商品房库存一直在稳步上升，目前维持在60万平方米左右的高位，去污周期约10个月。

所以，放宽南京六合的限购，既出人意料，又合情合理。天津的情况很相似。

看了这些城市的情况，讨论厦门是否有可能放宽限购政策就变得有点简单了。

调控的背景是有我

从整个调控的主调来看，实质性调整的可能性很小。所有政策调整都是基于“稳定”的预期和“一城一策”的指导思想。

最后，取消限价确实是在政策调整范围内，但是把它解读为房价即将上涨太片面了。

事实上，去年厦门岛的土地拍卖是没有上限的。

2018年12月，该岛芳湖2018P03地块出售时，其土地拍卖条件为“无拍卖底价，受让人按最高竞标者原则确定”。

最终该地块的成交价格在合理范围内，并没有因为该地块的热卖而影响到整个厦门房价体系。

所以把没有上限的拍卖解读为房价要涨的信号是夸大其词。土地拍卖没有上限，这既是对厦门楼市回归理性的认可，也是政府维护市场稳定的信心。

随着一年的临近，房地产市场变得更加微妙。对于买家来说，正确理解市场信号，抓住机会很重要。